数据显示，2016年4月东莞一手住宅新增供应户型中，140平方米以上户型供应比重达21%，较3月份的68%，此面积段产品以高端产品为主，含别墅产品，这些产品的签约拉高了4月整体均价。 

        市场研究部也表示，精装项目及高价项目成交占比高是4月住宅均价处于高位的重要原因。 

        今年以来，东莞房价飞速上涨，特别是前三月部分楼盘不理性定价，使得东莞住宅均价处于高位。前4月东莞一手住宅网签均价约11926元/平方米，较去年同期上涨3000元/平方米，涨幅达32.3%，创下历史最高水平。 

        今年1~4月东莞新增住宅供应面积仅240.7万平方米，约2.2万套，同比微增6%;签约面积约374万平方米，约3.2万套，同比大幅增加83%;前4月东莞楼市供求比仅为0.64：1，供不应求程度创历史最严重。 

        研究部认为，自2015年3月开始，东莞楼市开始步入供不应求轨道，已创下连续14个月供不应求的记录，持续时间达历史之最。今年开始，东莞房价呈现加速上涨势头，房价直接稳步在1.2万元/平方米以上。截至今年4月东莞楼市供求格局未变，供不应求支撑房价仍处于高位。

        此外，按过去6个月月均成交量来计算，截至今年4月，东莞住宅去库存时间最长的区域仅为7个月，最短为0个月。其中去库存时间在6~7个月的共5个区域，4~5个月共3个区域，3个月以内共24个区域，占比达73%。东莞普遍区域进入超低去库存时间水平，房价受支撑。